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Yucatán – Sueño y paraíso mexicano

YUCATÁN - SUEÑO Y PARAÍSO MEXICANO

Sin duda al hablar de inversiones inmobiliarias en Yucatán, tendría que tocar temas fundamentales como el crecimiento económico del estado, su seguridad, inversiones públicas y privadas, su geopolítica, su urbanización, su riqueza cultural, etc.

Sin embargo, hoy me encantaría poder compartir en algunas líneas mi experiencia propia y mi sentir; poder describirte, lo mucho que México atrae a los extranjeros, y no solo eso sino, poder trasmitirte cómo se valora, se sueña y se cotiza Yucatán fuera de México.

Verás, por motivos de estudios, tuve la oportunidad de llegar muy joven a Europa, pasé más de 8 años desarrollándome profesionalmente en Italia y Francia; desde mi llegada pero sobretodo al iniciar mi licenciatura en Turismo y comercio internacional, no dejaba de sentirme abrazado por mis colegas, era alucinante la manera en la que me decían lo mucho que deseaban conocer, trabajar y vivir México; me expresaban lo mucho que les apetecía conocer las playas, las pirámides y la belleza de Yucatán (para ellos todo era Yucatán, Mérida, Cancún, Chichen Itzá y Tulum formaban parte de su sueño Mexicano).

Estando lejos de mi país adquirí un sentido ‘’patriótico’’ lleno de orgullo por todas nuestras culturas, me prometí que si volvía a México sin duda viviría en Yucatán, me decía y aun me digo, ‘’no es posible que los extranjeros admiren más México que nosotros mismos’’.

Dicho esto, cómo no invitarte a invertir y disfrutar en un estado con playas paradisíacas, zonas arqueológicas, pueblos mágicos con patrimonios invaluables, ecoturismo etc. Donde al caminar por su capital, Mérida, se respira tranquilidad, seguridad y una extraordinaria calidad de vida.

Agregó que, a pesar de la pandemia, y según el Secretario de Turismo y la OTM, México en 2020 fue el 3er país que más turismo internacional recibió, solo después de Francia e Italia; el llamado Home office cobró fuerza ya que no solamente mexicanos, sino que también muchísimos extranjeros ven a Yucatán como su destino ideal para trabajar e invertir.

Antes de cualquier inversión inmobiliaria, te invito a ponerte en contacto con nosotros, todos los profesionales inmobiliarios afiliados a AMPI sabrán asesorarte y explicarte las riquezas y oportunidades que tiene el estado de Yucatán para quien busca incrementar su patrimonio y obtener retornos de inversión superiores al 15% anual.

Ya lo dicen sabiamente, no puedes vender algo que no te venderías a ti mismo y ni se te ocurra promover algo de lo que no estés enamorado…

Escrito por
LIC. Christian Perea Castillejos
Socio
Director de Promoción y Negocios de GRUPO INMOBILIARIO INMAYAB

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Aspectos jurídicos y fiscales que debe saber un propietario

ASPECTOS JURÍDICOS Y FISCALES QUE DEBE SABER UN PROPIETARIO

Si estás pensando en vender un inmueble de tu propiedad debes tomar en cuenta que requieres estar informado de los procesos correctos y los pasos que hay que seguir para una operación de compraventa. Mi recomendación es que te acerques con un profesional experto en el área de bienes raíces, un asesor inmobiliario que cuente con el respaldo de la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C.” que sin duda te brindará toda la asesoría necesaria de una manera segura y confiable, proporcionándote principalmente certeza jurídica para llevar a cabo tu transacción de compraventa de manera segura y exitosa.

A continuación, te comentaré algunos aspectos jurídicos que debes revisar conjuntamente con tu asesor profesional AMPI para determinar la viabilidad de la venta de tu inmueble:

Debes ser el propietario o su representante legal y estar facultado para transmitirla, es decir, que no tenga un segundo propietario y que no recaiga sobre ella alguna condición que le impida ser vendida. También es importante que el precio sea justo de acuerdo al mercado.

Debes realizar un check list para tener a la mano toda la documentación que vas a requerir para el proceso como lo son: escrituras o título de propiedad vigente, boleta de inscripción al registro público, boleta del ultimo pago predial, cedula y plano catastral actualizados, factura de compraventa del inmueble (CFDI por adquisición en caso de haber adquirido el inmueble después del 1º de mayo del 2014)

De igual manera de tus documentos personales: identificación vigente, acta de nacimiento, acta de matrimonio, cédula fiscal, RFC, CURP y comprobante de domicilio reciente. En caso de estar casado se requiere también la documentación de tu cónyuge.

Impuestos que le corresponden pagar al vendedor del inmueble

Otro punto importante que debes considerar al momento de vender tu inmueble son los impuestos que te corresponderá pagar al momento de firmar la escritura de compraventa de acuerdo al tipo de propiedad y el precio del inmueble:

  • ISR: Impuesto sobre la renta
  • Impuesto Cedular

A continuación, te mencionaré brevemente los artículos referentes al pago de estos impuestos:

Artículo 90 LISR, deben pagar ISR las personas físicas residentes en México que obtengan ingresos en efectivo o en bienes, así como los residentes en el extranjero que realicen actividades empresariales y profesionales en el país a través de un establecimiento permanente.

Artículo 120 LISR, el cálculo del ISR no es un porcentaje fijo, intervienen varios factores para su obtención tomando como base la ganancia obtenida entre el precio en el que se adquirió el inmueble y el precio en el que se está vendiendo.

El cálculo del ISR se debe solicitar al notario desde el inicio del proceso para poder determinar la viabilidad de la operación, así como para poder definir el precio correcto en el que se va a ofrecer el inmueble.

Artículo 93 LISR, no se pagará ISR en los siguientes casos: siempre que el monto de la compraventa no exceda las 700,000 UDIS (Unidad de inversión). Por el excedente se determinará la ganancia y se calculará el impuesto. Esto será aplicable siempre que durante los 3 años inmediatos anteriores a la fecha de la venta el contribuyente no hubiera vendido otra propiedad por la que hubiera obtenido dicha exención.

Artículo 154 LISR, para exentar el ISR también se debe considerar que la casa habitación comprenderá una superficie de terreno que no exceda 3 veces el área cubierta por la construcción de la misma.

Artículo 155 RLISR, para poder exentar el impuesto de acuerdo al articulo 93 los contribuyentes deben acreditar ante fedatario público con cualquiera de los documentos siguientes siempre que el domicilio coincida plenamente con el del bien que se desea vender:

  • Credencial para votar expedida por el INE (Instituto Nacional Electoral)
  • Comprobante fiscal por los pagos de energía eléctrica de CFE o de telefonía fija.
  • Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o casas comerciales o de tarjetas de créditono bancarias.

Esta documentación deberá estar a nombre del vendedor o su cónyuge o de sus ascendentes o descendientes en línea directa. Todos los comprobantes deberán contar con cadena CFDI y RFC con homoclave.

Articulo 20-I de la Ley general de hacienda del estado de Yucatán. Impuesto cedular: Los contribuyentes que obtengan ingresos por la venta de bienes inmuebles efectuaran el pago por cada operación que realicen aplicando la tasa del 5% sobre la base mencionada en la ley del impuesto sobre la renta.

Articulo 20-K Exención del impuesto cedular. No se pagará el impuesto cedular específicamente por la venta de casa habitación siempre y cuando se acredite ante notario la documentación mencionada anteriormente.

Si quieres saber más detalles o tienes algunas dudas sobre algún inmueble en particular, te sugiero asesorarte con una inmobiliaria afiliada a la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C.”, estaremos a tus órdenes para brindarte asesoría personalizada.

Escrito por
LIC. Laura Castillo Aguilar
Socia
Bienes Raíces Castillo

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Inversiones inmobiliarias versus la compra de nuestro hogar

Inversiones inmobiliarias versus la compra de nuestro hogar

En un mercado inmobiliario emergente como el de Mérida, Yucatán, las oportunidades para adquirir un bien inmueble pululan desde las alcantarillas de nuestro centro histórico; publicidades como “invierte en Mérida desde $1,500 mensuales” o “Mérida, el mejor lugar para invertir en México” son frases comunes con las que las desarrolladoras o comercializadoras intentan acaparar nuestra atención. Sin embargo, es importante saber que como en todos los mercados, no toda la oferta se puede considerar una inversión inmobiliaria y no todos los vendedores son asesores calificados.

Cuando pensamos en adquirir una propiedad para invertir es muy importante tener definida la última finalidad de nuestra compra: ¿se trata realmente de una inversión inmobiliaria?, ¿pretendo vivir la propiedad, rentarla o revenderla?, ¿deseo mudarme a la ciudad y vivir el inmueble? Todas estas preguntas son los primeros filtros a los que debemos someternos como futuros compradores, ya que, si no tenemos claro nuestro objetivo de compra, podemos embarcarnos en una búsqueda incierta, cansada e infructífera.

Cada compra es diferente y, para un asesor inmobiliario, el entender las verdaderas intenciones del cliente, es la base para ofrecer una correcta asesoría. Considera que cuando nuestra intención de compra es hacer una inversión inmobiliaria, lo más importante de la transacción es que esta tenga un sentido cuantitativo y cualitativo, es decir, debemos tener claro que se trata de un movimiento financiero, por lo que aspectos como precio, proyección a futuro de la zona, currículum de la desarrolladora, calidad constructiva y producto competencia son puntos determinantes de la compra.

Por el contrario, cuando nuestra intención de compra es adquirir una propiedad que eventualmente se convertirá en nuestro hogar, entonces el escenario cambia y temas como la plusvalía, la proyección de la zona y el comprar en preventa, si bien siguen siendo importantes, dejan de ser el punto prioritario de nuestra compra. ¿En qué debemos fijarnos entonces? Bueno, preguntas tan sencillas como: ¿qué tan cómoda encuentro la propiedad?, ¿me gusta la zona tal cual como es ahora?, ¿me siento bien al recorrer la casa o el departamento?, ¿veo mi futuro en él?

Como podemos ver, estas preguntas tienen un índole más emocional y personal que financiero, ya que, si bien la transacción no deja de ser la adquisición de un patrimonio inmobiliario y hay que evaluar la rentabilidad de nuestra inversión, la realidad es que no podemos dejar de lado el hecho de que la compra de nuestro hogar será siempre una decisión con una carga emotiva.

¿Estás pensando en adquirir una propiedad en Mérida? Te sugiero que empieces preguntándote qué deseas hacer verdaderamente con ella. Una vez teniendo tu objetivo claro, acércate a la inmobiliaria AMPI de tu preferencia para que juntos encuentren la propiedad óptima para tus intenciones.

Escrito por
LIC. Fátima Avilés Cadena
Directora Comercial
Mudarseamerida.com

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El mejor consejo para vender un inmueble.

El mejor consejo para vender un inmueble.

En una ocasión alguien me dijo “La mejor receta para lograr el arroz perfecto es encargárselo a alguien que lo sepa cocinar”, yo opino lo mismo, en lo personal creo que para lograr el resultado perfecto se necesita más que una receta y mucha motivación. Algo similar es lo que pasa cuando hablamos de la comercialización de un inmueble, parece fácil pero no lo es, este puede ser un proceso extenso y riesgoso por lo que de preferencia debe ser ejecutado por un especialista. Sí, yo sé que prefiere hacerlo usted mismo y seguramente lo va a hacer muy bien, o tal vez encargárselo a algún amigo que “vende casas”, pero le voy a platicar algunas razones por las que una inmobiliaria formada por profesionales certificados le proporcionará mayor tranquilidad, seguridad y eficiencia en la comercialización de su inmueble.

  1. El profesional está certificado en el estándar de competencia. Así como lo oye, hay un estándar de competencia oficial para esta actividad inmobiliaria, inclusive en algunos estados del país es ilegal ejercer la actividad inmobiliaria sin tener esta certificación. La razón es que un error en el proceso de comercialización podría ocasionar pérdidas importantes a propietarios y compradores, poner en riesgo su patrimonio o inclusive violar la ley involuntariamente.
  2. El profesional inmobiliario tiene la infraestructura para brindar un servicio integral, cuenta con el soporte de otros profesionales especialistas en las respectivas áreas que hacen complemento para poder brindar un servicio integral, y en caso de necesitarlo contará con el apoyo de agencias de marketing, notarías, despachos jurídicos, bancos, etc. Las empresas afiliadas a la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.” tienen la fortaleza de tener toda esta infraestructura a su alcance.
  3. Es un especialista, tiene los estudios y conocimientos necesarios de los aspectos fiscales, jurídicos, comerciales, valuación, marketing, finanzas, financiamientos, etc., por cierto, la “Asociación Mexicana de profesionales Inmobiliarios A.C.” tiene un proceso de formación y capacitación continua que incluye todos los conocimientos necesarios.
  4. Está comprometido con su trabajo y sus clientes, por eso la actividad inmobiliaria es su actividad principal, está disponible todos los días casi a todas horas, tiene la infraestructura para atender eficientemente a sus clientes y lo garantiza su compromiso mediante la firma del contrato correspondiente.
  5. Un verdadero profesional se desempeña con rectitud y apego a valores morales. Para un profesional inmobiliario su carrera y su prestigio son invaluables, por eso hará todo lo necesario para lograr los mejores resultados desempeñándose con rectitud y apego a valores morales, cuidando siempre la seguridad jurídica y financiera de sus clientes. Las empresas afiliadas a la “Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C.” están obligadas a cumplir con el código de ética de la asociación.

Por eso mi mejor consejo para vender un inmueble es contratar a una inmobiliaria formada por asesores profesionales certificados, con la experiencia, conocimientos e infraestructura necesaria para brindarle un servicio de calidad con excelentes resultados para usted.

Escrito por
C.P. Enrique Martín Quijano
Socio
MexiBroker Bienes Raíces

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Seguridad y Conectividad, claves que hacen de Yucatán un paraíso para vivir e invertir.

Seguridad y Conectividad, claves que hacen de Yucatán un paraíso para vivir e invertir.

Disfrutar Yucatán, es paladear la mejor gastronomía de México y del mundo, es visitar majestuosos sitios arqueológicos de la cultura maya, nadar en playas de arena blanca y aguas cristalinas semejantes a las playas caribeñas. Conocer los cenotes, ríos subterráneos únicos en el mundo. Es vivir la experiencia inolvidable de un viaje en el tiempo en sus antiguas haciendas porfiarianas afrancesadas, resultado del auge económico del oro verde que hizo a Yucatán uno de los estados más prósperos de México del siglo XIX.

Es Yucatán, sin duda, un destino turístico imperdible. Sin embargo, desde hace algunos pocos años, Yucatán se ha transformado en una opción preferida por nacionales y extranjeros para mudarse a vivir e invertir. Ver llegar a gente de otros estados y países a vivir con sus familias, inscribir a sus hijos en escuelas yucatecas y trasladar oficinas corporativas y sucursales de muchas empresas nacionales y transnacionales, es, desde hace unos años, parte del diario acontecer de la vida en Yucatán.

Son muchos factores que han detonado el llamado “Boom Inmobiliario en Yucatán”; pero son la seguridad y paz social que disfrutamos y la conectividad de Yucatán con el mundo, lo que puede estar detonando este fenómeno de inmigración. Desde el año 2008, Yucatán se ha considerado el estado más seguro de México, incluso cuando el país atravesaba una guerra contra el crimen organizado que dejaba miles de muertos cada día y un clima de violencia e inseguridad, Yucatán logró niveles de seguridad semejantes a los niveles de los países más seguros de Europa. Esta condición se ha mantenido desde entonces.

En el Índice de Paz México (IMP) en 2020 el ”Institute for Economics and Peace” (IEP) se ubicó a Yucatán como el estado más pacífico de México. Yucatán es es hoy el Estado líder en menor incidencia delictiva; el 67% de la población se siente segura y satisfecha con sus cuerpos de seguridad y reconocen del Gobierno su gran inversión en el rubro de seguridad. Desde 2009 y hasta la fecha se han instalado al rededor de 5,775 cámaras de vigilancia en todo el Estado y habilitado 219 puntos estratégicos, con tecnología de lectura de placas, para vigilar las entradas y salidas de vehículos a Yucatán. Esta seguridad trajo a Yucatán un sin fin de universidades, hospitales y un gran auge de plazas comerciales, convirtiendo a Mérida en uno de los estados con mayor oferta educativa, de servicios de salud y de gran atractivo comercial.

La península de Yucatán tiene una posición geográfica privilegiada, y esto se ha aprovechado para hacer de Yucatán líder en México en conectividad. Destaca el puerto de altura de Progreso. Obra de infraestructura monumental que nos permite contar con rutas comerciales que nos comunican de manera directa a los principales puertos de Estados Unidos y América Latina, como Galveston, Panamá City, Houston, La Habana, Kingston, Cartagena, entre muchos otros.

El aeropuerto Internacional de Mérida cuenta con una importante red de conexión con rutas aéreas a todo México, EEUU, Canadá y Sudamérica. Además que estamos a menos de 3 horas del aeropuerto de Cancún, el cual es el aeropuerto mexicano con mayor tráfico de vuelos internacionales en todo el país, que complementa la moderna red carretera con la que Yucatán se conecta a todo México y Centroamérica.

La crisis sanitaria no ha detenido el auge inmobiliario que se vive en Yucatán. Y ante este extraordinario panorama, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ofrece a los yucatecos y foráneos un red de asesores que dan certidumbre legal pero también confianza, cercanía y calidez a quien busca en Yucatán cumplir su sueño de vivir, trabajar, estudiar y desarrollarse en un entorno seguro, confortable, conectado y con una extraordinaria calidad de vida.

Escrito por
Mtro. Sergio Cuevas
Socio
Inmayab Grupo Inmobiliario.

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Enamórate de Mérida

Enamórate de Mérida

Si estás pensando en hacer un cambio en tu vida, pero no sabes bien a donde ir, una realidad es que México te ofrece una vasta diversidad de opciones en cada uno de sus estados, pero ninguno con tantos beneficios como Mérida, y es que sus lugares arqueológicos te enamoraran al igual que sus cenotes, haciendas henequeneras, playas y hermosa y abundante vegetación.

Su gastronomía es algo que no podemos dejar de mencionar, la magia y el encanto de sus sabores únicos atraen a locales, extranjeros y chefs de gran nombre colocando a Mérida en el mapa como uno de los lugares de más relevancia para vivir una experiencia culinaria imperdible.
La seguridad que nos ofrece esta Ciudad es incomparable colocando a Mérida en el segundo lugar de las ciudades más seguras de Latinoamérica y a nivel mundial a la par de Holanda, regalándonos la oportunidad de realizar a cualquier hora ya sea en bici o caminando un viaje a través del tiempo disfrutando de su increíble arquitectura y naturaleza.
Ven a Mérida para seguir manteniendo sus tradiciones y costumbres una ciudad moderna y limpia de la cual te sentirás orgulloso.

Escrito por
Ana Yañez García
Socia
Co Fundadora de Novva Real Estate

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Pueblos Mágicos de México

Pueblos Mágicos, ¿ciudades con urbanismo sustentable, que garantice su legado cultural y valor patrimonial?

Hagamos un preámbulo y enfoquemos al desarrollo y fomento del turismo que es la apuesta de nuestros últimos dos sexenios, cada día México se destaca a nivel mundial por sus múltiples ciudades que no solo ofrecen playas, cada día se envuelve en un concepto de mayor deseabilidad a través de las ciudades de cultura y tradición, estoy segura que muchos de los nacionales y extranjeros que amamos la tierra mexicana combinada con la particularidad del legado de sus tradiciones, ha visitado alguna de las 132 ciudades clasificadas como Pueblos Mágicos, y es que estas pequeñas ciudades reúnen todas en mayor o menor proporción cinco elementos, cultura, tradiciones, gastronomía, artesanías, naturaleza, pero sobre todo, lo que las hace especiales es la calidez de su gente, esto es lo que realmente resalta y clasifica a los pueblos mágicos, la comunidad que cuida y protege la tierra, su entorno, su ambiente, porque en ello se encierra el orgullo de sus raíces, una ciudad que enclaustra atributos que la simboliza y le da la transcendencia a la daría cotidianidad, si habláramos a través del romanticismo que nos transmiten, podríamos resumir en una sencilla frase “La magia del folklore mexicano es su mayor expresión”.

Es aquí en donde nos toca a los mexicanos más allá de disfrutar de estas ciudades, el cuidar de cada una de sus manifestaciones socioculturales que representan historia, arquitectura y patrimonio artístico, estos pueblos que nacen a partir del 2001 con la finalidad de reconocer sus características únicas, legados históricos de las etnias indígenas y colonización de un México antiguo que da vida a la ciudad, pero sobre todo el fomento y preservación de las tradiciones que brindan la oportunidad del aprovechamiento de su potencialidad del entorno a la derrama económica a través del turismo.

Desde el enfoque inmobiliario la reflexión en pleno 2021 sería, que pasará con estos pueblos, en donde las ciudades crecen a pasos gigantescos ante la oportunidad de la infraestructura que ofrece México como polo de inversión en comparativa con otros países, en donde la carencia de la normatividad vigente crea un caos en el diseño de ciudades, habrá que preguntarse si realmente los Pueblos Mágicos estás siendo protegidos como en su momento fueron catalogados, es decir, actualmente se cumple con la visión interdisciplinaria de los Pueblos Mágicos que es “elevar a estas ciudades a la productividad, como medio para incrementar el crecimiento potencial de la economía y así el bienestar de sus familias a través de la promoción de un turismo sustentable y de calidad que ofrezca productos y servicios innovadores, con mayor valor agregado y con una adecuada articulación de la cadena de valor, en aras de fortalecer no solo la competitividad del turismo mexicano contribuya al desarrolle y mejora constante de las condiciones de infraestructura y equipamiento en las regiones, que diversifiquen la oferta en el mediano plazo, a la consolidación de destinos y el fomento del consumo de los productos regionales” como lo resaltan en su investigación las doctoras Liliana López Levi, Carmen Valverde Valverde y Ma. Elena Figueroa Díaz, desde su enfoque de la integración y convivencia del desarrollo humano, espacios, territorio, paisajismo, diversidad que obliga a la creación de un urbanismo sustentable y sostenible.

Desde este punto de partida para el sector inmobiliario sería, este concepto de ciudad puede perder su vocación si no se cuenta con un ordenamiento territorial de usos de suelo que garantice la convivencia entre el crecimiento del tejido sociocultural y urbanístico, que le brinde al visitante disfrutar del valor cultural y patrimonial que les otorga la distinción, si es así, de quién sería la responsabilidad de que las Normas, lineamientos y criterios para su incorporación y permanencia no solo se cumplan, si no prevalezcan para su ratificación que se lleva año tras año como lo establecen los diferentes instrumentos normativos; situamos hoy el caso de Yucatán que desde el 2001 cuenta con la certificación del municipio de Valladolid, en 20011 incorpora a Izamal y cierra un 2020 con la suma de dos municipios, Maní y Sisal, este último con una vocación de entorno cultural, patrimonial y natural diferente, de estos temas hablaremos en nuestro siguiente artículo, en donde abordaremos las inversión y derramas de desarrollo inmobiliario que hoy les impacta y quizá en algunos casos les arrolla a la esencia y vocación de las ciudades.

Escrito por
Gabriela Chavarría Román
Socio-Director
Nahil Alianza Inmobiliaria
Asesores Inmobiliarios Nahil SCP

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